Trong công văn gửi đến lãnh đạo UBND TP Hồ Chí Minh và các Sở, ban ngành của TP Hồ Chí Minh ngày 16/11, Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết đã nhận được nhiều thông tin từ kênh truyền thông báo chí, phản ánh của doanh nghiệp và người tiêu dùng về trường hợp Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba và Công ty Cổ phần Alibaba Tây Bắc TP Hồ Chí Minh có những dấu hiệu nghi vấn.

Bản vẽ thiết kế dự án do CTCP địa ốc Alibaba “vẽ” ra để bán nền người tiêu dùng. Ảnh do HoREA cung cấp

Cụ thể như tăng vốn điều lệ một cách nhanh chóng với số vốn cực lớn; công bố bán nền nhà, thu tiền trước của khách hàng tại nhiều “dự án”, nhưng những dự án này không phải của công ty và chưa có đầy đủ thủ tục pháp lý; chưa đủ điều kiện để được huy động vốn khi bán nền nhà hình thành trong tương lai theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Quy hoạch Khu đô thị… trên địa bàn các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương, Long An và gần đây là tại TP Hồ Chí Minh. Điều này đã có tác động xấu, làm nhiễu loạn thị trường bất động sản (BĐS) và có thể gây hậu quả nghiêm trọng, làm thiệt hại đến quyền lợi của khách hàng, của nhà đầu tư thứ cấp.



Để giúp người tiêu dùng cũng như các nhà đầu tư thứ cấp hiểu hơn về hoạt động kinh doanh của Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba và Công ty Cổ phần Alibaba Tây Bắc TP Hồ Chí Minh, HoREA đã chia sẻ một số thông tin về việc thành lập và hoạt động của các công ty trong nhóm Alibaba tại TP Hồ Chí Minh.



Theo đó, Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba đăng ký kinh doanh lần đầu ngày 05/05/2016 với vốn điều lệ chỉ 1 tỷ đồng, trụ sở chính đặt tại 353 Điện Biên Phủ, phường 15, quận Bình Thạnh. Đến ngày 03/12/2016, doanh nghiệp này đăng ký thay đổi lần thứ 1 với vốn điều lệ 20 tỷ đồng, trụ sở chính được thay đổi tại 321 Điện Biên Phủ, phường 15, quận Bình Thạnh.



Ngày 26/09/2017, doanh nghiệp này tiếp tục đăng ký thay đổi lần thứ 3 với vốn điều lệ lên đến 1.600 tỷ đồng (góp vốn bằng tiền mặt) với 3 cổ đông là ông Nguyễn Thái Lĩnh – Giám đốc, là đại diện pháp luật, góp 10% vốn điều lệ; ông Nguyễn Thái Luyện, chiếm 80% vốn điều lệ; bà Võ Thị Thanh Mai, góp 10% vốn điều lệ.



Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA, việc tăng vốn điều lệ lên 1.600 tỷ đồng là rất lớn, khác thường đối với một công ty khởi nghiệp trên thị trường BĐS. Đối chiếu với các tập đoàn BĐS lớn nhất Việt Nam qua nhiều năm hoạt động đến nay thì chỉ có 1 tập đoàn có vốn điều lệ trên 19.000 tỷ đồng; 3 tập đoàn tiếp theo cũng chỉ có vốn điều lệ trên dưới 8.000 tỷ đồng (tính đến năm 2016).

Thêm nữa, trên trang web của Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba có đưa ra danh sách 10 dự án phân lô bán nền do Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba làm chủ đầu tư, nhưng không đúng sự thật. Vì trong các dự án đó, dự án Marine City tại Cửa Lấp, xã Phước Tỉnh, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có diện tích 28,2 ha với khoảng 1.000 căn nhà phố, biệt thự, chủ đầu tư là Công ty TNHH Xây dựng Nam Hải, trụ sở đặt tại địa chỉ số 16 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường Thắng Tam, thành phố Vũng Tàu.



Khu đất “Dự án Khu đô thị Alibaba Tây Bắc Củ Chi” cho đến nay đang là dự án được Ban Quản lý Khu đô thị Tây Bắc mời gọi đầu tư. Đối với các dự án Alibaba Long Phước 1, 2, 3, 4, 5… thì ông Trương Văn Phương – Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Long Thành khi trả lời Báo Phụ nữ TP Hồ Chí Minh (online) ngày 02/11/2017, đã xác định không có dự án nào do Công ty Địa ốc Alibaba làm chủ đầu tư ở huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

Công văn của BQL khu đô thị Tây Bắc khẳng định dự án của Công ty cổ phần địa ốc Alibaba chỉ mới được mời gọi đầu tư.

Vừa qua, HoREA có nhận được “Đơn tố giác Công ty Alibaba” của ông Trần Dũng là khách hàng đã mua 3 lô đất liền kề 27, 28, 29 tại dự án Long Phước 5. Hiệp hội đã có Văn bản số 80/CV-HoREA ngày 04/08/2017 yêu cầu Công ty Cổ phần Địa ốc Alibaba giải quyết thỏa đáng quyền lợi của ông Trần Dũng, nhưng cho đến nay Công ty Alibaba chưa phúc đáp cho Hiệp hội biết kết quả giải quyết.

Với Công ty Cổ phần Alibaba Tây Bắc TP Hồ Chí Minh, công ty này đăng ký kinh doanh lần đầu ngày 12/10/2017, vốn điều lệ: 12.000 tỷ đồng, đăng ký góp vốn bằng tiền mặt, không đăng ký góp vốn bằng tài sản. Điều này khiến nhiều doanh nghiệp BĐS tiếp tục đặt ra nghi ngờ về số vốn điều lệ trên vì quá lớn so với một công ty mới khởi nghiệp trên thị trường BĐS.



Trong đăng ký thay đổi có ghi rõ 3 cổ đông: Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Ali đăng ký góp 7.800 tỷ đồng, tương đương 65% vốn điều lệ; ông Lê Xuân Sơn ngụ tại 115/13 Khu phố 2, phường Phú Mỹ, quận 7, đăng ký góp 3.600 tỷ đồng, tương đương 30% vốn điều lệ; bà Đặng Thị Bích Ngọc ngụ tại 22/4A đường số 21, phường 8, quận Gò Vấp, đăng ký góp 600 tỷ đồng, tương đương 5% vốn điều lệ; ông Nguyễn Văn Huấn là đại diện pháp luật.


Theo ông Lê Hoàng Châu, điều phi lý là cổ đông lớn nhất của Công ty Cổ phần Alibaba Tây Bắc TP Hồ Chí Minh là Công ty TNHH một thành viên Đầu tư và Xây dựng Ali đăng ký vốn điều lệ chỉ có 100 tỷ đồng, nhưng lại cam kết góp vốn vào Công ty Cổ phần Alibaba Tây Bắc TP Hồ Chí Minh đến 7.800 tỷ đồng (?!), chưa kể các cá nhân có số vốn góp khá lớn.



Trước những nghi vấn trên, ông Lê Hoàng Châu kiến nghị UBND TP Hồ Chí Minh chỉ đạo các Sở, ban ngành và UBND huyện Củ Chi phối hợp kiểm tra các vụ việc trên địa bàn TP Hồ Chí Minh, có liên quan đến các công ty nêu trên để xử lý hoạt động huy động vốn trái pháp luật; chấn chỉnh hoạt động và hướng dẫn doanh nghiệp tuân thủ các quy định của pháp luật trong quá trình đầu tư, kinh doanh.

Hiệp hội cũng kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo các Bộ, ngành rà soát lại các quy phạm pháp luật của Luật Doanh nghiệp; Bộ luật Dân sự tương thích với Luật Kinh doanh bất động sản để đảm bảo sự thống nhất của hệ thống pháp luật, tránh những sơ hở, lỏng lẻo, thiếu phối hợp, tạo cơ hội cho kẻ xấu và một số doanh nghiệp lợi dụng để huy động vốn trái phép khi bán bất động sản hình thành trong tương lai như đã xảy ra trong thời gian qua.

Hiệp hội dự kiến tổ chức Tọa đàm về đạo đức kinh doanh để trao đổi với cộng đồng doanh nghiệp về tầm nhìn, sứ mệnh, trách nhiệm xã hội, trách nhiệm công dân, văn hóa doanh nghiệp, tinh thần doanh nghiệp và đạo đức nghề nghiệp, để góp phần xây dựng và phát triển thị trường bất động sản minh bạch, ổn định, lành mạnh và bền vững.

Nguồn: baotintuc.vn

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here